埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里農地買賣幸福震後景觀別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南環路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福小城
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.24 坪
附屬建物面積：6.12 坪
土地面積：25.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：均頭國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高且空間寬敞：總價約 988 萬，單價接近 200 萬/坪，對於埔里鎮的透天厝來說價格具吸引力。4 房 2 廳 3 衛的格局搭配 50.36 坪總坪數，非常適合多代同堂或小家庭長居。生活機能完善：鄰近均頭國中，適合有學齡子女的家庭；周邊市場、公園資源豐富，日常生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡中等需留意維護：房屋屋齡約 18 年，雖非老舊，但建議購屋時需仔細檢查水電管線與防水層狀況，未來可能需編列整修預算。車位形式非標準停車庫：車位為「庭院式」，可能不如地下或機械車位安全便利，且需考量雨天車輛停放的便利性。
機會 (Opportunities)	生活品質與景觀：若您追求低壓力的山居生活，此屋標榜的山景別墅能滿足對生活品質的想像，且管理費每月僅 600 元，持有成本較低。学区優勢：就讀均頭國中的學區資源，對於未來子女教育規劃是一大加分項。
威脅 (Threats)	產權性質與標的名稱疑慮：資料中名稱提及「農地買賣」但用途為「住家用」，此處可能存在土地分區或產權移轉的合規性問題，購屋前務必確認土地登記簿是否為合法住宅用地，以免觸法。區域流動性風險：南投埔里非都會區核心，未來轉手流通速度可能較市區緩慢，若以投資增值為目的需謹慎評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮自住，但需確認產權合法性後再決定。

此物件在居住空間與價格上提供了很高的實用性，特別是對於重視家庭隱私與生活空間的家戶來說，是相當理想的選擇。然而，最大的關鍵在於名稱中「農地買賣」與「住家用」之間的潛在差異。建議您務必委託專業人員查閱該筆土地的所有權狀及都市計畫分區證明，確認是否為合法住宅用地，以確保後續產權移轉或貸款無虞。若產權狀況明確且符合您的家庭需求，這將是一處值得安家的優質物件。